FÜR DEINE BESTE BAUFINANZIERUNG

Vorbreitung der Immobilienfinanzierung

Vorraussetzungen:

deutsche Staatsangehörigkeit oder unbefristete Aufenthatsgenehmigung ( Niederlassungserlaubnis) , unbefristeter Arbeitsvertrag, positive Schufaauskunft, ausreichend Nettoeinkommen (je mehr Einkommen, desto mehr kann finanziert werden)

Ideale Vorbereitung:

Abklären, wie viel Haus kann ich mir leisten, bevor Du auf die Suche gehst. Idealerweise durch uns geprüft, da die Banken nicht jeden Euro Einkommen anerkennen.

Beschaffung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung ! –> hierfür ist leider schon etwas Arbeit nötig.

Damit Ihr von uns hierbei unterstützt werden könnt benötigen wir die üblichen Unterlagen von Dir / Euch vorab.

Hier zu zählen: Personalausweis oder Aufenthaltstitel, letzte drei Gehaltsbescheinigungen, Dezemberabrechnung des Vorjahres, Nachweis des Eigenkapital, Nachweis der privaten Krankenversicherung, Nachweis bestehender Immobilienfinanzierungen und Privater Kredite, letzter Steuerbescheid, letzte Renteninformationen; bei Mieteinnahmen: zusätzlich die letzte Steuererklärung.

Wo Ihr die Unterlagen bekommt und wie diese aussehen sollen erfahrt Ihr hier.      Youtube

Unterlagen für die Immobilie:

Hier benötigen wir: Grundrisse, die Baubeschreibung, die Wohnflächenberechnung ggf. mit der Berechnung des umbauten Raumes (Kubatur genannt), Nachweis über die Gebäudeversicherungen (außer Eigentumswohnungen), Grundbuchauszug + ggf. Eintraungen aus Abteilung II, Aufstellung der durchgeführten bzw. geplanten Modernisierungen, Bilder (außen und innen), Bei Wohnungen: Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan

Nach Bestätigung der Bank dürft Ihr gerne zum Notar gehen und den Kaufvertrag unterschreiben. Ggf. Habt Ihr bis zum Termin die Grundschuldbestellung der Bank vorliegen und macht das im Notartermin gleich mit. Falls nicht holt Ihr das nach.  Hier gilt: Sichert euch das Haus, den Rest kann man regeln. 🙂

Kreditverträge erhaltet Ihr per Post oder individueller Abstimmung mit eurem Ansprechpartner.

Nach Unterschrift des Kaufvertrages trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung ein und kümmert sich um die Erfüllung der Vorraussetzungen, damit der Hauskauf abgewickelt werden kann. Sobald das alles erledigt ist, bekommt Ihr die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung für die Bank. Diese müssen wir dort einreichen.

Für die Bezhalung müssen der Bank alle Auszahlungsvorraussetzungen vorliegen: i.d.R.

Fälligkeitsmitteilung ; Vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuld, unterschriebener Kreditvertrag (am besten 14 Tage vor Auszahlung)

Nach Bezahlung des Kaufpreises under Übergabe, veranlasst der Notar die Umschreibung auf euren Namen.

Herzlichen Glückwunsch Du bist nun Eigentümer Deinen neuen Immobilien.